■人物视点 新城市投资控股集团曹志伟董事长：

　　在现时的环境中，如何让房地产开发企业价值链成为房地产开发企业的利润源泉。

　　投资决策仍是重要环节

　　决策拿地是房地产企业的生命线。而从近三年来的政策轨迹来看，对土地实施最严厉的保护政策，将是国家调控房地产行业的主旋律。“

招拍挂”制度的全面严格实施以及拓展应用到工业用地，就是政府传达的一个非常清晰的信号，那就是，土地作为一种稀缺的、不可再生的资源，将全面走向市场化，而政府将成为最大的土地供应商。靠土地增值来赚取开发利润将越来越困难。而随着土地经营开发受到的种种政策的制约，产品研发能力将成为开发商的主要核心竞争力，中国的房地产行业将全面进入“品质时代”。

　　产品研发能力将成为开发商的主要核心竞争力

　　在这个“品质时代”，规划设计和策划定位进化速度加快，开发商不再以成本作为选择的首要条件，方案的性价比将取而代之。以我们公司的要求来说，就是不刻意去压价降低成本，而是希望用同样的成本去做出更好的东西，这种思维方式的转变将会带来完全不同的结果。产品差异化、企业专业化将成为主流，而资源整合的能力将成为衡量开发商专业能力的重要指标。

　　物业经营是新增长点

　　物业经营的策划应从投资决策阶段开始考虑，对商用物业的业态进行研究，并与主流商业业态的领先者建立战略合作关系。同时注重提高物业管理和服务的质量，使之成为物业保值增值的前提和物业经营的保障措施，物业投资回报率的提高通过物业经营方式的升级来实现。

    时报记者 罗莎琳